O bairro Embaré é um dos mais desejados de Santos para quem busca qualidade de vida, excelente localização e infraestrutura completa. Situado na orla santista, ele oferece uma combinação rara: tranquilidade de bairro residencial com a comodidade de ter tudo por perto.

Seja para morar sozinho, com a família, estudar ou investir, o Embaré se destaca como uma das regiões mais valorizadas da cidade. Neste guia completo, você vai conhecer tudo sobre o bairro, o mercado de aluguel, os tipos de apartamentos disponíveis e dicas essenciais para fechar o melhor negócio.

📍 Onde Fica o Embaré e Por Que Ele é Tão Procurado

O Embaré está localizado entre os bairros Aparecida e Boqueirão, e tem uma das praias mais bonitas e movimentadas da cidade. É uma região tradicional, com prédios charmosos e opções modernas de alto padrão.

Vantagens de morar no Embaré:

  • 🌊 Praia com calçadão e ciclovia para atividades ao ar livre.

  • 🛍️ Comércio variado, desde mercados e padarias até boutiques.

  • 🍽️ Restaurantes renomados e bares aconchegantes.

  • 🚍 Fácil acesso ao transporte público e às principais avenidas.

  • 🏥 Hospitais e clínicas próximos.

O bairro consegue agradar desde famílias que buscam tranquilidade até jovens que querem aproveitar a vida urbana sem abrir mão de estar perto da praia.

Aluguel de Apartamento Embaré
Aluguel de Apartamento Embaré

🏠 Tipos de Apartamentos para Alugar no Embaré

A variedade de imóveis no bairro é grande e atende a todos os perfis.
Entre as opções mais comuns, estão:

Kitnets e Studios

Compactos e funcionais, ideais para estudantes, solteiros ou profissionais que passam pouco tempo em casa.

Diferenciais comuns:

  • Boa localização.

  • Baixo custo de manutenção.

  • Praticidade para limpar e organizar.

Apartamentos de 1 Dormitório

Perfeitos para solteiros ou casais, oferecem um pouco mais de espaço sem perder a praticidade.

Podem vir:

  • Mobiliados ou não.

  • Com varanda e vista para o mar.

Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios

Muito procurados por famílias, possuem:

  • Sala ampla.

  • Cozinha bem estruturada.

  • Quartos espaçosos.

  • Opções com suíte.

Coberturas e Alto Padrão

Para quem busca exclusividade:

  • Vista panorâmica da orla.

  • Piscina privativa.

  • Espaço gourmet.

  • Acabamentos sofisticados.

🌊 Praia do Embaré: Lazer e Qualidade de Vida

A Praia do Embaré é um dos principais cartões-postais da cidade.
Com areia clara e mar tranquilo, é perfeita para:

  • Caminhadas e corridas.

  • Passeios de bicicleta.

  • Esportes de praia como vôlei e frescobol.

  • Encontros familiares nos quiosques.

À noite, o calçadão se ilumina, tornando-se um ótimo lugar para socializar e relaxar.

🛒 Comércio e Serviços no Bairro

O Embaré oferece uma infraestrutura que torna a vida muito mais prática:

  • Supermercados como Pão de Açúcar e Carrefour Express.

  • Padarias tradicionais e cafeterias charmosas.

  • Farmácias, clínicas médicas e laboratórios.

  • Academias e estúdios de pilates.

  • Escolas particulares e públicas de qualidade.

Essa variedade garante que você possa resolver praticamente tudo sem precisar sair do bairro.

🚍 Mobilidade e Transporte

A mobilidade é outro ponto forte do Embaré:

  • Linhas de ônibus para diversas partes da cidade.

  • Fácil acesso à Avenida da Praia e Avenida Afonso Pena.

  • Próximo à saída para São Vicente e acesso rápido à Rodovia dos Imigrantes.

Quem gosta de pedalar pode aproveitar a ciclovia que conecta toda a orla santista.

🏙️ Estrutura dos Prédios

Os prédios do Embaré variam bastante:

  • Prédios antigos: espaçosos, com plantas amplas e pé-direito alto.

  • Prédios novos: modernos, com áreas de lazer, academias e piscinas.

Muitos oferecem:

  • Portaria 24h.

  • Câmeras de segurança.

  • Garagem privativa.

💡 Checklist Antes de Alugar

Antes de assinar contrato, observe:

  • Localização e distância da praia.

  • Vista e posição solar do apartamento.

  • Estado de conservação.

  • Valor do condomínio e o que está incluso.

  • Segurança e estrutura do prédio.

💰 Faixa de Valores no Embaré

Os valores de aluguel no bairro podem variar bastante:

  • Kitnet: R$ 1.500 a R$ 2.300.

  • 1 dormitório: R$ 2.200 a R$ 3.000.

  • 2 dormitórios: R$ 3.000 a R$ 4.800.

  • 3 dormitórios: R$ 4.500 a R$ 6.500.

  • Coberturas: a partir de R$ 7.500.

A proximidade com a praia e a vista para o mar podem elevar significativamente o valor.

🎯 Vantagens de Alugar Direto com o Proprietário

Negociar diretamente com o dono do imóvel traz vantagens:

  • Rapidez no fechamento.

  • Possibilidade de negociação de valores e prazos.

  • Economia com taxas de corretagem.

  • Transparência nas informações.

🏖️ Estilo de Vida no Embaré

O bairro tem um estilo de vida único:

  • Pela manhã, moradores aproveitam a praia para exercícios.

  • Durante o dia, o comércio atende com eficiência.

  • À noite, bares e restaurantes oferecem boa gastronomia e ambiente agradável.

📊 Mercado Imobiliário Local

O Embaré mantém alta demanda por imóveis, o que garante estabilidade de preços e potencial de valorização. Isso faz do bairro uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.

📝 Dicas para Fechar um Bom Negócio

  1. Defina o tipo de apartamento que você procura.

  2. Visite mais de uma opção antes de decidir.

  3. Pesquise o valor médio para evitar pagar acima do mercado.

  4. Negocie diretamente com o proprietário.

  5. Leia atentamente o contrato.

Nando Pinheiro LTDA – Apartamentos próprios, direto com o proprietário
📍 Av. Paulista, 1471 – Conj. 511 – Bela Vista, São Paulo – SP, 01311-927
📱 (11) 99898-9134

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